任意売却

住宅ローンの滞納から約3ヶ月で、返済滞納の延滞金を含む債権者からの請求が始まります。その後更に遅延が3ヶ月から4ヶ月に及ぶと、債務保証会社から残りのローン金額の一括請求が始まる可能性が高まります。 遅延が4ヶ月を超えると、強制執行手続きの可能性が高まり、競売手続きが開始される可能性があります。九州エリアでの実績から見ても、この段階での対応が非常に重要です。滞納が続くと住まいを失うリスクが高まりますので、早めの専門家への相談をお勧めします。

任意売却は、次の時期において相談および交渉が可能です。

• 事前相談（滞納発生前）: 滞納前の段階で、九州エリアの金融機関との事前相談が可能です。この時期の相談が最も問題解決の可能性が高いとされています。

• 遅延開始後の保証会社との交渉（滞納3ヶ月経過後）: 滞納開始から3ヶ月経過後、保証会社との交渉が可能となります。福岡県内での実績でも、この段階での成功率は比較的高いです。

• 滞納4ヶ月以上から競売開始前まで: この段階でも、債権者との交渉により任意売却は可能です。ただし、早急な対応が必要です。

• 競売手続開始後（条件付き）: 競売開始後でも、入札決定日までなら条件付きでの任意売却は可能です。ただし、この段階での成功率は決して高くありません。

以下のような状況では、任意売却が難しくなる可能性があります。

• 債権者との交渉が難しいケース：金融機関が任意売却に同意しない場合や、これまでの返済履歴に問題がある場合は、交渉が困難になることがあります。九州エリアでの経験上、債権者との良好な関係維持が重要です。

• スケジュール的な制約：競売手続きが既に進行中の場合、時間的な制約から任意売却が困難になることがあります。特に競売開始決定後は、対応が極めて困難です。

• 専門家の協力が必要：任意売却は専門的な知識と経験が必要な手続きです。福岡県内の不動産事情に詳しい専門家のサポートなしでは、成功は難しいでしょう。